地主N様

パインヒル上馬

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背景 "M様ご夫婦は、お子さんも独立され、リタイヤも間近であることから、老後資金の心配をされておられました。
そこで、奥様の親から相続を受けた古アパートの活用を検討されておりました。"
問題 普通のマンションという点に、十分な魅力を感じることが出来ておられませんでした。
また、土地の潜在価値の50%程度しか引き出せていない案で、事業計画上改善の余地がありました。
NDPの提案 ①より土地の価値を引き出す
敷地には、条件によって法制限の緩和規定があります。その緩和規定を駆使し、より多くのボリュームの建物を建てることのできる可能性を追求しました。"
②斬新なデザイン
角地の敷地という目立つ場所であることから、地域のランドマークとなる建物を目指しました。"
③補助金の有効利用
世田谷区における「勤労者の為の世田谷区借り上げ制度」を利用し、総工事費の15%の補助金を受給。区の借り上げとなるので、空室率の心配もありません。
結果 高収益で、特徴的なデザインのマンションを実現しました。
また、施工は、その当初提案を受けた施工会社に依頼することで、ご友人の顔も立つといった、全ての人がWin・Win・Winとなったプロジェクトとなりました。"
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